CREALって怪しいの？
CREALの評判や口コミを知っておきたい！
という方に向けて、評判や実際に利用した方の口コミ、メリットデメリット、さらに「CREAL」がどんな会社・サービスなのかを詳しく解説します。
クラウドファンディングの選び方
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メリットデメリット - 不動産投資型クラウドファンディングの選び方
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目次
１、CREAL（クリアル）の評判・口コミ
（１）CREALの良い口コミ
H様（30代/会社員）
これまでの投資経験：なし
スマートフォンで手軽に投資できる所が気に入っています。
サイトもシンプルで使いやすいと思います。
また、実際にCREALを使っているユーザーの声をしっかりと反映させてくれていると感じたことがあります。
以前、CREALサイトに利便性改善の要望を出したことがありました。最近になり、その時の私の要望が改善されたとメールがきました。
もちろん、私だけの声で改善されたわけではないと思いますが、利用者の利便性を考えてくれていることは好感が持てます。
参照：https://creal.jp/blogs/creal/interview/419/
U様（30代/会社員）
これまでの投資経験：株式投資、現物不動産投資、クラウドファンディング
CREALは他サービスよりも情報開示が多い印象を持っています。
情報が多いが故に、色々と考えさせられたり、悩まされたりすることもありますが、ファンド詳細を読んでいく中で勉強になる事もあり、学びにも繋がっています。
他にも私自身マンションやアパートはすでに保有しているので、そのような不動産以外にも、保育園・学校・オフィスビルなど幅広い種類の不動産へ投資できるところも、CREALならではだと思います。
個人では投資機会が少ない不動産や社会貢献性の高い不動産へ、イニシャル費用と時間のリスクを掛けずに、手軽にポートフォリオに組み入れられる点は魅力的だと感じています。
ただ投資してお金を増やすだけでなく、自分以外の人の役にも立てるアセットを持つことは重要だなと思っています。
参照：https://creal.jp/blogs/creal/interview/896/
M様（20代/パート）
これまでの投資経験：ロボアドバイザー，不動産クラウドファンディング
写真や動画が綺麗だなと思いました。逆にビジュアルが汚いと不安になってしまいます。
ホステルやドミトリーは勝手に汚いイメージがあったので、
Q Stay and lounge上野を見て綺麗だったのでびっくりしました。
こんなコンセプトのホテルもあるんだ〜と新たな発見になりました。
あとは配当金シミュレーションをよく使っています。
いくら投資するといくら配当が期待できるかわかるので助かっています。
参照：https://creal.jp/blogs/creal/interview/617/
（２）CREALの悪い口コミ
CREALの不動産投資に挑戦したかったけど、昨日20:00募集開始の物件に20:04にアクセスしたら終了してました。
投資したくてもなかなかできない…— 叶@投資初心者 (@kanauyo400) November 30, 2021
CREAL新規案件1分かからずに終了したよ。とりあえず5口投資した。
— けいたん (@keitantw) April 21, 2022
やはり物件の競争率が高く、なかなか投資できないという口コミが多い印象です。
２、CREAL（クリアル）の会社概要
| 社名 | クリアル株式会社 |
| 代表取締役 | 横田 大造 |
| 本社所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階（グループ総合受付） |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 |
| 設立年月日 | 2011年5月11日 |
| 電話番号 | 03-6264-2590 |
| 資本金 | 1,239,052,900円 ※2023年3月末現在 |
| 事業内容 | 資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB（クリアルピービー）」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO（クリアルプロ）」 |
| グループ会社 | クリアルパートナーズ株式会社 |
３、CREAL（クリアル）のサービス概要
CREAL（クリアル）は「不動産特定共同事業法」に基づき、「新しい時代の不動産投資」を目指した不動産投資クラウドファンディングサービスです。不動産投資における必要な情報を明確（クリア）にすることで、安心して利用できるサービスとなっています。
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの性質をもった魅力的な資産運用手段です。
一方で、まとまった資金が必要だったり、専門的な知識がハードルとなり、個人投資家にとっては遠い存在であることも事実です。
「CREAL」は、そんな不動産投資の課題を克服し、1万円からネットで手軽に不動産へ投資できる不動産投資の民主化を実現する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
CREALを利用することで、より簡単に不動産投資を行うことができます。
不動産投資クラウドファンディングとは
不動産投資クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金をもとに不動産投資を行うサービスです。
サービスを提供する会社が、1つの物件に対してファンドを組み資金を募集します。投資資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されるのです。
運用で得られた家賃収入や売却利益といった収益が、投資金額に応じて投資家に分配される、という仕組みになっています。
４、CREAL（クリアル）のメリット
（１）優先劣後出資
CREALは、全ての案件に劣後出資しています。
売却する際に損失が⽣じた場合は、まずCREALから負担する仕組みになっています。
（２）マスターリース契約
CREALは、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏います。
マスターリース契約によって、賃料収⼊が保証されます。
ただし、案件により適用されない場合がありますので注意が必要です。
（３）信託銀行を活用した分別管理
CREALではお客様の未投資資⾦をより安全に管理するために、信託銀⾏への分別管理を実施しています。
（４）不正送金の防止
CREALの運⽤出⾦先の⼝座は、お客様本⼈名義の⼝座のみ設定可能です。
その他の⼝座が設定できないことで、不正送⾦を防⽌します。
（５）上場企業が運営
クリアル株式会社は東証グロース上場企業で、機関投資家から個人投資家に至るまで幅広い資金を預かって運用しています。
CREALには、不動産投資業界で実績のあるプロが厳選した資産価値の高い物件のみが掲載されています。
また、グループ全体でも、不動産開発・販売事業や不動産管理事業などを展開しているため、安心して不動産投資クラウドファンディングサービスを利用できるでしょう。
５、CREAL（クリアル）のデメリット・投資する上での注意点
（１）途中解約は原則不可
不動産のクラウドファンディングでは共通するデメリットではありますが、一回投資すると原則途中解約ができないので注意が必要です。
現在運用中のファンドの運用期間は3ヶ月～18ヵ月が多く、長いファンドでは84ヵ月のものもあります。
参照：ファンド一覧｜不動産投資クラウドファンディング CREAL（クリアル）
（２）事前入金が必要
CREALを利用する際には、事前入金をする必要があります。
そのため、投資したいファンドに投資できなかった場合に資金が眠ってしまうというデメリットがあります。
（３）口座入金時の振込手数料、出金手数料は投資家負担
口座入金時の振込手数料や出金する際の手数料が、投資家負担になることもデメリットとしてあげられるでしょう。
出金手数料は、以下の通りです（2023年5月現在）。
- 口座が楽天銀行の場合：52円（税込）
- 口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円未満の場合：150円（税込）
- 口座が楽天銀行以外、出金金額が3万円以上の場合：229円（税込）
（３）競争が激しい案件は投資できない場合もある
CREAL(クリアル)では大型案件が多いですが、案件によっては、1,000万円〜2,000万円規模の案件もあります。
このような案件はすぐに満額に達してしまうため、競争率が高く、投資するのが難しくなります。
ねらっている物件がある場合は、開始直後に申し込むようにしましょう。
６、CREAL（クリアル）はこんな人におすすめ
（１）不動産投資が初めての人
CREALではプロが審査した案件だけが提示されているので、物件選びで失敗するリスクが低くなる点が不動産投資が初めての人におすすめする理由です。
また、融資を受けずに不動産投資を始めることができるので、現物不動産投資に興味を持つ方にとっては、少額で不動産投資を経験できるというメリットがあります。
（２）少額から投資を始めたい人
クリアルの最小投資額は1万円であるため、気軽に投資することができます。
1万円から始めて、利益が出てくることを確認してから、投資金額を増やすという方法もあります。
投資を始めたいけど、不安があって迷っている人にもおすすめです。
CREAL（クリアル）に関するよくある質問
（１）登録はどのように行うのですか？
登録は、
①会員登録(無料)
②投資家登録(無料)
③口座入金 & 投資申込
の3ステップで完了します。
会員登録は、こちらから行うことができます。
（２）不動産特定共同事業法について教えてください。
不動産特定共同事業に参加する、投資家の保護を目的とした法律です。
不動産特定共同事業とは、不動産会社等が複数の投資家からの出資を受け、現物の不動産に関する事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業のことをいいます。
不動産特定共同事業を行うには、行政当局から許可を得ることが必要で、CREALは不動産特定共同事業第1号及び第2号の許可を得ています。
（３）元本保証はありますか？
CREALのサービスは、元本や利回りが保証されているわけではありません。しかし、厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しているため、現在までに元本割れした案件は0件となっています（2022年9月末時点）。
まとめ
CREALの口コミでは、ユーザーの声を反映してくれている、保育園やホテルなど幅広い不動産に投資できる、配当シミュレーションが便利、といったいい評判がありました。一方、競争率が高くなかなか投資できないという評判も耳にします。
不動産投資クラウドファンディングのサービスは現在非常に人気があるため、複数のサービスに登録しておき、新規案件をチェックすることで投資できる可能性が高くなります。
CREALは物件選びをプロが行ってくれる点や、1万円から投資できる点が、これから不動産投資を始めたい方にぴったりのサービスです。投資してみたいけど大きなリスクは負いたくないという方は、ぜひCREALで投資を始めてみてください。
