• 不動産売却
  • 2022/5/19 (更新日:)

離婚時の財産分与で家はどうすべき?離婚カウンセラーがアドバイス!

離婚の財産分与、大変ですよね。。。

初めまして。私は離婚カウンセラーの岡野あつこと申します。

私は夫婦問題解決のプロとして「離婚相談救急隊」というサロンを運営しており、これまで30年間で36,000件以上の離婚相談を受けてきました。


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今回はこれまでのカウンセリングの経験私の経験も踏まえて、できる限り穏便に離婚する方法を解説したいと思います。

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離婚の財産分与でもっとも揉めるポイントとは?

これまで多くの離婚相談を受けてきましたが、離婚での一番の揉めどころは「家」です。

子供(親権)とお金(慰謝料など)よりも揉めてしまうことがあります。

離婚時の家の扱いは法律で決まっているわけではない

  • 家を売ってしまうのか?
  • どちらかが住み続けるのか?
  • どちらが住宅ローンを返済するのか
  • 返済するとしたらどちらがどのくらいの割合を負担するのか?

実はこれらに決まりはありません。

基本的には夫婦の話し合いで決まります。

夫婦で話し合いして合意に至れば、自由なのです。

持ち家の財産分与でよくあるパターン

離婚時の持ち家の財産分与は、下記のパターンが多いです。

①家を売る場合
→売ったお金を分ける
→売ったお金で住宅ローンを完済する

②どちらかが住み続ける場合
→相手に査定額の半分を支払う

ただし②の場合、住宅ローンの返済はどうするのか、家の名義はどうするのかなど
複雑になってしまうので、

家は売ってしまう方が多いのが現状です。

やはりいい思い出がいっぱいある家と違って、

・喧嘩が絶えなかった
・辛く苦しい時期があった

という家は、私も手放してしまうのをおすすめしています。

財産分与を有利に進めるために

家を売るにしても、住み続けるにしても、
今の家がいくらで売れるのかを知っておくことは重要です。

事前に調べておくことで、損をせずに、話し合いを有利に進めることができます。

不動産査定金額は業者によって金額が全然違う

忘れてはいけない家を売却する際の注意点が

「不動産の査定額は不動産会社によって大きく変わる」

ということです。

同じ戸建ての物件でも、

会社Aは3500万円という査定を出しているのに、
会社Bは4000万円出してくれる、というケースがよくあります。

せっかく物件を売るなら高く売れた方が良いですよね。

そのために活用すべきなのが、不動産一括査定サイトです。

不動産一括査定サイトとは?

不動産一括査定サイトとは?

家や会社にいながら短時間で以下のように複数社に査定依頼できるサービスです。

複数社に査定依頼すると、以下のように様々な金額が提示されます。

上記の画像の通り、会社によって金額が大きく変わります。

1社ずつ査定依頼をすると時間もかかり、
すぐに査定額が大きい会社を見つけることができません。

不動産一括査定サイトは離婚時に
家を売る際には外せないサービスなのです。

オススメはイエウール

そんな不動産一括査定サイトですが、
様々なサイトがあります。

私が知っているだけでも100以上のサイトがあります。

ただこの後お話しするように、
離婚時の家の査定ならイエウールが圧倒的にオススメです。

まずオススメしたい理由は実績です。

いま日本で一番利用されていると言われています。

家やオフィス、はたまた移動中の電車の中でも、
スマホやパソコンで最大で6社に査定依頼が可能です。

しかも6社というのは全国1900社以上の優良企業の
中からの6社なので、高額査定してくれる会社が見つかりやすいんです!

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さらに、超手軽に利用できちゃいます。
査定の入力に必要な時間はたった60秒。

本当に売れるの?騙されたりしない?

いくら人気とはいえど、安く査定されないか心配ですよね。
でもイエウールなら大丈夫!

私が独自にアンケートを実施したところ、なんと72%の方が「イエウールを使って想定よりも売却額が高くなった実感があった」と回答していました!

利用は完全無料

さらにさらに、利用は完全無料!

そしてご安心ください。
一括査定サイトを利用したからと言って、
家を売らなければならないわけではありません。

査定金額に納得いかなければ家を売る必要はないのです。
またもう一つ、イエウールを運営する会社は
東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営しています。

だからこそ安心なのです。

イエウールの10のメリット

では改めて、イエウールのメリットをまとめましょう。

  • ①離婚時の家の売却でオススメの一括査定サイト
  • ②月間利用者1万3千人以上
  • ③完全無料
  • ④金額に納得いかない場合は売る必要なし
  • ⑤最短たった60秒で入力完了
  • ⑥24時間、365日、家だろうがオフィスだろうが移動中だろうが利用可
  • ⑦スマホでもパソコンでも使える
  • ⑧国内最大級の1,900社以上の不動産会社と提携
  • ⑨47都道府県対応
  • ⑩上場企業が運営

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喜びの口コミ多数!

実際に使った方からも喜びの口コミが沢山集まっています!


https://ieul.jp/より引用

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よくある質問

では、最後によくある質問についてお伝えしていきます。

Q1.査定したら売らないといけないのでしょうか?

A1.いえ、売る必要はありません。価格に納得いかなければ売らない方が良いでしょう。

Q2. 物件の名義人本人ではないのですが査定利用可能でしょうか?

A2.可能です。家族であれば利用できます。

Q3.住宅ローンが残っていても利用可能ですか?

A3.可能です。ただ、実際に売却する際には売却額>住宅ローンの残債である必要があります。

Q4.査定したら家に訪問されるのでしょうか?

A4.いえ、不動産会社とのやり取りの中で簡易査定を希望すれば、訪問せず査定が可能です。ただ簡易査定なので、より詳しい査定をお願いしたい場合は訪問査定をご利用ください。

Q5.売却した際の流れを教えてください。

A5.以下の通りです。

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