不動産投資会社おすすめランキング TOP20【2024年最新版】

不動産投資会社選びは、不動産投資の成否をわける非常に重要なポイントです。

不動産投資をしてみたいけれど、数多く存在する不動産投資会社の中から、どの業者を選べばよいのか分からないと悩んでしまう方もいると思います。

不動産投資会社は、不動産投資のサポートをしてくれるパートナーとして、現在の不動産市場の状況を教えてくれたり、あなたの条件に合った投資用物件を紹介してくれたり、投資プランを提案してくれたりします。

今回は、不動産投資会社の中で、信頼性・安定性があると思われる20選をご紹介します。

取り扱っている物件の種類別に不動産投資会社をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

※不動産投資の教科書編集部による調査と不動産投資会社へのアンケートを基にランキングしています。

１、信頼できる不動産投資会社かを判断する3つのポイント

不動産投資会社選びは、不動産投資で収益を得るために最も重要だといっても過言ではありません。

本章では、信頼できる不動産投資会社かを判断するポイントについて解説します。

（１）良い不動産投資会社を判断する基準

本当に信頼できる不動産投資会社かどうかを見極めるのは、そう簡単ではありません。

「餅は餅屋」という言葉があるように、良い不動産投資会社かどうかを判断するのは不動産投資のプロに任せた方が確実です。

とはいえ、不動産投資会社自身がおすすめしても中立性が疑問視されます。

例えば、当メディア「不動産投資の教科書」のような「業界のプロではあるけども中立的なメディア」がおすすめするならば、信頼性は高いでしょう。

当メディアでは、良い不動産投資会社か否かを独自の基準で見極めます。

本記事で紹介する会社は、以上の観点も踏まえてリストアップしています。

（２）担当者が信頼できるか

信頼できる担当者がいるかどうかは、良い不動産投資会社を選ぶうえで、必要不可欠な要素です。たとえ、上場している規模の大きい会社であっても、売上を優先し、お客様第一ではない提案されてしまうことは大いにあり得るのです。

具体的には、投資家のニーズを的確に汲み取り、個人の資産状況等を考慮して提案をしてくれるかどうか、見当違いな物件を提案しないかどうかという点で見極めることができます。

場合によっては、「あなたは不動産投資を今すぐ始めるべきではありません｣などとはっきり言ってくれるかどうかも1つの指標となるでしょう。

（３）メリットだけでなくデメリットやリスクも教えてくれるか

不動産投資や提案された物件のメリットばかりでなく、デメリットやリスクもしっかり伝えてくれる不動産投資会社を選びましょう。

不動産投資は比較的安定した投資商品ですが、投資である以上リスクはつきものです。リスクをしっかり伝えたうえで、リスクの対策法を提案をしてくれる不動産投資会社は信頼できるといえるでしょう。

２、不動産投資会社カオスマップ

３、不動産投資会社おすすめ3選｜新築区分マンション編

本章では、新築区分マンションをメインで取り扱うおすすめの不動産投資会社3社をご紹介します。

第1位：トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、東京都心、横浜、川崎エリアの駅徒歩10分圏内の自社ブランドマンションを中心に、周辺物件と差別化したワンルームマンションを展開する不動産投資会社です。

ZOOM・フェニックスの2ブランドを展開し、特に新築の“ZOOM”シリーズは9年連続グッドデザイン賞を受賞するなど高い評価を受け、中古市場でも人気の物件です。

デザインだけでなく設備にもこだわっており、入居率は98.2％と業界最高水準。デザイン性が高く良質で資産価値の落ちにくいマンションに投資したい人におすすめです。

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ZOOMシリーズの良さを実感した入居者がトーシンパートナーズ物件のオーナーになることも。

第2位：プロパティエージェント

プロパティエージェントは、国内外の投資家から注目されている東京・横浜エリアを中心に、新築自社物件をメインに取り扱う不動産会社です。

東証プライム上場グループ企業です。

マンション開発・販売から管理まで自社で行っているので、オーナーの負担を最小限に抑えています。
入居率も99.72%（2023年12月時点）と高い水準です。

不動産クラウドファンディング事業や“オール顔認証マンション”などDX事業にも力を入れています。

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プロパティエージェントってどんな会社？評判や口コミを詳しく紹介もご覧ください。

第3位：明光トレーディング

明光トレーディングは、東京23区を中心に、新築自社物件“ヴァレッシア”と中古物件を取り扱う不動産会社です。物件のラインナップは、東京23区で高い需要が見込めるワンルームマンションがメインです。

オーナー専用アプリ「WealthPark」や、相談から決済までWeb上で「非対面完結」するなどDXも進んでおり、投資家の負担は抑えられています。

融資に強みがあり、ジャックスをはじめとして10社以上の金融機関と提携しています。自己資金ゼロ、ガン団信、就業不能保障、年収18倍まで資産拡大など、バリエーション豊富な不動産投資ローンを最大限に活用した資金計画を提案できる不動産会社です。

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約80％がリピーター！資産形成コンサルティングが高く評価されています。

４、不動産投資会社おすすめ8選｜中古区分マンション編

本章では、中古区分マンションを取り扱うおすすめの不動産投資会社14社をご紹介します。

第1位：日本財託

日本財託は“中古・東京・ワンルーム”をメインに取り扱う不動産投資会社です。

始めやすく収益性の高い「中古」、賃貸需要が安定している「東京」、購入から維持管理までメリットが大きい「ワンルーム」での資産形成をおすすめしています。

販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供しており、オーナー数は9,414名（2023年3月時点）。「管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い」を経営理念とし、四半期ごとに賃貸実績レポートを公開する信頼性の高い企業です。

入居率は99.73%（2023年3月時点）と高水準で、退去後の空室期間を短くするための取り組みなど賃貸管理体制も整っています。

オーナーの年代は30代〜50代と幅広く、日本財託の物件を複数購入している“リピーター投資家”が登壇するオンラインセミナーではリアルな体験談から資産形成の状況までを知ることが可能です。

「副収入が欲しい」「ゆくゆくは不動産投資でFIREしたい」という方におすすめの不動産投資会社です。

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「しつこい営業は一切ない」と公言。実際にオーナーになった人からは「もっと営業してほしいくらい」という感想がありました。

第2位：GA technologies (ジーエーテクノロジーズ)

株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）は、設立から5年で上場し、売上200億円を達成した不動産業界で大きな注目を集める不動産投資会社です。

同社が運営する不動産投資プラットフォーム「RENOSY（リノシー）」やオンラインでの取引完結を可能にするなど、不動産取引の古い慣習を次々にデジタル化するPropTech（不動産テック）企業でもあります。

2022年は、中古マンション投資における販売戸数および売上高で３年連続No.1となり、さらに経済産業省「デジタルトランスフォーメーション（DX）銘柄」にも3年連続で選定されています。

中古区分投資を検討するのであれば「一度は話を聞いておきたい不動産投資会社」といえるでしょう。

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GAテクノロジーズ（RENOSY）ってどんな会社？評判や口コミを詳しく紹介もご覧ください。

第3位：エイマックス

株式会社エイマックスは、非常に新しい不動産投資会社です。代表の天田浩平氏は独立前の会社員時代に2000戸以上の販売実績があり、自ら80戸以上を所有する不動産投資家でもあります。

中古マンション市場に流通する物件の中から「上位10％の優良物件のみ」を仕入れ、売主として販売しています。

エイマックスが取り扱う物件の評価は高く、設立わずか3年余ながらもジャックス・オリックス銀行・東京スター銀行など不動産投資ローンにおける主要な金融機関と提携しています。

賃貸管理体制も整っており、リーシングや管理コストの割安さも特筆すべき点でしょう。不定期で開催されるオーナー懇親会ではほとんどのオーナーが買い増しを希望し、契約者全体の60%がリピーターになっています。

『お客様の資産形成に日本一貢献できる不動産会社を創る。』という理念のもと、物件を提案する際には賃貸履歴など適切な投資判断をするために必要な情報をすべて提供しています。

リスクまで十分に理解した上で「適正な不動産投資」をしたいという方におすすめの不動産投資会社です。

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トップコンサルタント宮地英氏のインタビューもご覧ください。

第4位：リズム

リズム株式会社は中古マンションのリノベーションに強みを持つ不動産投資会社です。販売から入居者募集などの賃貸管理まで一貫して行なっています。

家賃下落リスクがある築10~15年の物件にリノベーション工事を施し、資産価値を再生します。もともと立地に優れた物件の間取りや設備を最新にするため入居希望は多く、ウェイティング登録者数の累計は3万人を超えています。

不動産投資で最も心配な「空室リスク」を限りなく抑えることができるといえるでしょう。物件のバリューアップだけではなく、毎年定期的にオーナー同士の交流会を開催するなど、コミュニティ形成も特長です。

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MBA資格を持つ巻口成憲氏によるセミナーは必聴です！

第5位：J.P.RETURNS（ジェーピーリターンズ）

J.P.RETURNS（ジェーピーリターンズ）は「都心・駅近専門」の不動産投資会社です。都心部へのアクセスが良い「低価格高利回り」物件から、山手線内側や都心5区の超好立地の「都心築浅ハイスペック」物件まで幅広く取り扱いがあります。

販売、管理、リフォーム、売却まで一貫した「ワンストップコンシェルジュサービス」を提供しており、サブリース契約による家賃保証システムがあることから、空室リスクを抑えることができるといえるでしょう。

e-Bookや動画など、不動産投資の基礎知識を得るための資料が充実しており、すべて無料で見ることが可能です。

不動産投資の情報を収集中の方はぜひご覧ください。

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JPリターンズの強みとは？評判から口コミまで徹底解説！もご覧ください。

第6位：クレド

第7位：クリアルパートナーズ

第8位：トラスト

５、不動産投資会社おすすめ4選｜新築・中古一棟編

本章では、新築及び中古一棟物件を取り扱うおすすめの不動産投資会社4社をご紹介します。

第1位：アイケンジャパン

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オーナー社員によるアパート経営セミナーを定期的に開催しています。

第2位：アメニティジョイハウス

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“アメニティメンバーズ”会員登録で非公開物件情報など８つの特典が受けられます。

第3位：武蔵コーポレーション

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代表の大谷義武氏の著書「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50」無料プレゼント中です！

第4位：PLAC（プラック）

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賃貸併用住宅や資産管理法人などセミナーラインナップが豊富です。

６、不動産投資会社おすすめ5選｜不動産投資型クラウドファンディング編

不動産投資型クラウドファンディングを取り扱うおすすめの不動産投資会社5社をご紹介します。

第1位：LAETOLI（ラエトリ）

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COZUCHI 怪しい は本当？評判や口コミ・サービスを徹底解説もご覧ください。

第2位：クリアル

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CREAL（クリアル）は怪しい？実際に利用した人の評判や口コミと会社について徹底解説！もご覧ください。

第3位：ロードスターインベストメンツ

OwnersBook 公式サイトを見る

第4位：ワイズホールディングス

第5位：ONE DROP INVESTMENT（ワンドロップインベストメント）

FUNDROP 公式サイトを見る

７、自分に合った不動産投資会社を選ぶコツ

数多く存在する不動産投資会社は、各社に特色があり、得意とする物件やサービス内容などが異なります。自分が理想とする投資スタイルに合った不動産投資会社を選ぶことが大切です。

本章では、自分に合った不動産投資会社を選ぶコツを解説します。

（１）不動産投資を行う目的を考える

不動産投資と一言でいっても、マンションやアパートの他にも、戸建、シェアハウス、駐車場など様々な方法があります。

どの運用方法を選ぶかは、それぞれの投資家の投資目的や資産状況によって異なるのです。

例えば、ワンルームマンションへの区分投資は、比較的少ない自己資金で始めることができるため、サラリーマンの副業としても人気です。

一方、一棟投資は多額の資金が必要ですが、資産がある人が節税対策を目的に始めることも少なくありません。

まずは、自分が何を目的として、不動産投資をするのかを考えてみましょう。

（２）自分に合った物件の種類を選ぶ

全員の目的、理想に当てはまる条件の物件はありません。

仕事や年収、手持ちの資産によっては、不動産投資自体することが難しいケースもあります。

不動産投資の対象として、一般的なマンションを例に説明します。

区分投資の場合は、前述の通り手持ちの資金が少なくても購入できるでしょう。その反面、空室になれば家賃収入はゼロになってしまうため、複数の物件を購入するなどのリスク回避が必要です。

一棟投資の場合は、物件が高額になるため、融資を受けるにしても資産や収入などがよりシビアに審査されます。しかし、空室率が低ければ家賃収入がゼロになるというリスクは低いでしょう。

また、新築を選ぶのか、中古を選ぶのかでも、それぞれに注意したい点があります。

新築は、入居者がつきやすく空室リスクが少ないというメリットがありますが、物件が高額なため利回りが低くなりがちです。

一方で、中古は、新築物件よりも割安に購入できますが、住宅設備の修繕や交換などに、予定外の費用がかかる可能性があります。

前項で考えた「不動産投資をする目的」から、より自分に合った物件の種類を選ぶことが大切です。そのうえで、その物件の種類に特化した不動産投資家会社を選びましょう。

（３）不動産投資の経験者からアドバイスをもらう

不動産投資会社選びは、初心者の方にとって決して簡単ではありません。

不動産投資会社には、多くの場合ポジショントークが存在します。それを見極めることはなかなか難しいのです。

そのため、不動産投資に詳しい方に、信頼できる不動産投資会社を教えてもらうことが最も手っ取り早い方法です。

しかし、身近に不動産投資に詳しい人がいないという方もいらっしゃると思います。

不動産投資の教科書では、不動産投資の不安や悩みを解消するために編集部所属の投資家に無料で相談できる「セカンド・オピニオン」サービスを提供しております。（今後一部有料になる可能性があります）

そんな疑問に、編集部に所属する投資歴10年以上のベテラン投資家が、不動産投資業界の第三者という視点で中立の立場からお答えしていきます。

不動産投資会社選びで悩んでいる方は、是非ご活用ください。

不動産投資会社についてよくあるQ&A

Q1 そもそも不動産投資会社は何をしている？

不動産投資会社は、投資家が、不動産に資金を投下する際、その資金を投下する不動産（物件）を提案します。

現在の不動産市況や投資家の条件を踏まえて物件を紹介するだけではなく投資プランの提案まで行います。

不動産投資で物件の購入から運用までをサポートをしてくれるパートナーといえるでしょう。

不動産投資会社選びは、不動産投資で収益を得るために最も重要だといっても過言ではありません。

Q2 不動産投資会社を選ぶポイントは？

不動産投資の教科書では、以下の基準で判断しています。

• 入居率が高いか
• 優良エリアにある物件が多いか
• 需要が多い物件の種類を扱っているか（都心近辺で家賃8〜9万円のワンルームマンションなど）
• 提携している金融機関が複数あるか
• 購入後のアフターフォローはしっかりしているか（どのような客付けができるか
• 入居者募集のノウハウが充実しているか
• 紹介率とリピート率（2戸目を購入しているお客様がどのくらいいるか）

Q3 不動産投資会社を比較する方法は？ 

まずは複数の不動産会社に資料請求をしてみましょう。顧客への対応や資料の充実度などで不動産投資会社を比較することができます。

その後、良さそうな会社が主催するセミナー・個別相談に参加してみましょう。

1社のみではなく複数の不動産投資会社を比較することをおすすめしています。

まとめ

今回は、「不動産投資の教科書」の独自基準で、不動産投資会社を厳選してご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。
不動産投資会社を選ぶ際、お役に立てましたら幸いです。

まずは、セミナーを開催する不動産投資会社も多いので、気になるセミナーを見つけたら参加してみてはいかがでしょうか。

時には、その場で物件を紹介されることもあります。もし、「自分に合った投資物件なのかな…」「本当に信頼できる不動産会社なのかな…」など、少しでも不安を感じましたら、即決を避けて、ぜひ「セカンド・オピニオンサービス」にご相談ください。

不動産投資歴15年の経験豊富な不動産投資のプロが、中立公平な立場でアドバイスを行います。

紹介された物件が自分に適しているのかどうかはもちろん、不動産投資ローンや物件の見極め方など、プロの意見を参考にして、不動産投資を成功させましょう。