• 不動産売却, 査定
  • 2022/6/13 (更新日:)

SRE不動産の魅力とは?AIを使った不動産売却手法を紹介!

SRE不動産って、どんな売却査定サイトなのだろう……?

高値売却につながる」「サービスの先進性」「知人に紹介したい」という3部門でNo.1評価を獲得した、ソニーグループのSRE不動産をご存知でしょうか?

SRE不動産は、新しい取り組みを続けることで注目を浴びている一社です。

今回は、SRE不動産に注目して、

  • 口コミや評判
  • メリット
  • デメリット

などを見ていきます。

不動産売却をご検討中の方は、以下の記事も併せてご覧ください。
【2022年版】不動産一括査定サイトおすすめ5選|厳選・徹底比較

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1、SRE不動産の不動産売却サービスは“ここ”が違う!

SRE不動産は、東京圏と大阪圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県)が対応エリアとなっている、不動産売却査定サービスです。

公式サイトはこちら

まずは、SRE不動産の不動産売却サービスの魅力を紹介します。

(1)高値売却を追求できる独自の売り方

できるだけ高額で売りたい売主」と「できるだけお得に買いたい買主」の両方を、1人の営業担当者が仲介し、双方の要望を最大限に満たすことは非常に困難でしょう。

そこで、SRE不動産では「エージェント制度」を導入しています。

出典:SRE不動産

売却専門エージェントが、100%売主様の味方として売却を支援してくれるのです。

エージェント制度のここがスゴイ!

  • 売主様だけを担当することによって、 「より良い条件」で「より安心できる」取引を徹底追求
  • 圧倒的な物件広告量で「より多くの買主様に物件情報を見てもらう」ことによって、「より高く」「より早く」売ることを実現

(2)AIを活用した価格査定

業界最高水準の精度を誇るA I が、以下のような人間では処理できないほどの大量なデータや、さまざまな条件から売却の推定価格を算出します。

  • 同じマンション内や周辺マンションの流通状況や市場動向
  • 階数や専有面積、築年数や間取り、バルコニー方向などの住居条件
  • 駅からの距離などの 立地条件
  • 住居中/空室/賃貸中などの入居状況

なお、AIだけでは判断出来ない要素(お部屋の個性や売主の要望・事情など)については、SRE不動産の売却エージェントが加味したうえで、より適正な査定価格をご提案します。

不動産売却では、「査定」と「販売戦略」が少し違うだけで、成約価格に数百万円の差が出ることも珍しくありません。

出典:SRE不動産

査定」と「販売戦略」が、不動産会社選びの最も重要なポイントといえるでしょう。

SRE不動産では、「業界最高水準のA I(人工知能)」による客観的でより正確な査定価格の算出と、「売却に特化した専門エージェント」のサポートによって、「安心安全なお取引」と「早く高く売ること」を徹底的に追求しているのです。

(3)買取保証サービスの充実

一定期間内に売却できなかった場合、SRE不動産が買取してくれるという買取保証サービスが充実していることもポイント。

買取保証基準についてはこちらをご確認ください。

2、SRE不動産ってどんな会社?

SRE不動産は、皆さんご存知の総合電機メーカー・ソニーのグループ会社です。

ソニーは、電機分野だけではなく銀行経営や保険会社の運営も有名で、幅広く事業展開を行っています。
2014年に、不動産分野の子会社としてソニー不動産(現・SRE不動産)が誕生しました。

不動産業界においては後発組となるソニー不動産ですが、既存の業界体質の中で「売り主の顧客目線で改善できること」を探り、独自のサービスを提供することで注目されるようになりました。

競合とは異なる取り組みが受け入れられ、2021年のGMOリサーチによる調査では、

  • 高値売却につながる
  • サービスの先進性
  • 知人に紹介したい

という3部門で第1位を獲得。

また、2020年3月実施のSRE不動産独自のアンケート調査では、サービスの総合的な満足度として、「とても満足」と「満足」を合わせて、お客様満足度92.9%という圧倒的な結果を得られています。
現行の業界の中では、特徴的ないくつかのサービスを提供していることで、顧客満足度の高さに繋がっていると考えられます。

3、SRE不動産のメリット・デメリット

SRE不動産を利用した場合のメリット・デメリットを紹介します。

(1)メリット

①売り主の利益を追求してくれる

業界の慣習を破って、“片手仲介”にこだわった営業を行うことで、売り手となるあなたの利益を最優先にした売却が可能です。

②責任を持ったエージェントが対応

エージェント制を敷くことで、相談や対応の窓口がはっきりし、責任をもった対応を受けることができます。

③東京・大阪周辺であれば有利な売却が可能

東京・大阪エリアに物件を所有しているなら、SRE不動産の有利性を存分に享受することができるでしょう。

④ソニーグループの安心感がある

名前の知れた有名企業が運営しているため、社会的な影響を基にした責任のある対応をしてもらえます。

⑤広告掲載量を最大化できる

通常の不動産会社が使う広告媒体だけではなく、「おうちダイレクト」も活用して売り出し物件の情報露出を最大化する工夫がなされるので、より高額で買ってくれる買い手が見つかります。

⑥人工知能を活用した予想が可能

物件の価格を左右するさまざまな要素を加味して、AIが不動産の売却予想額を算出してくれます。

(2)デメリット

①対応エリアが限定される

一社単独の運営のため、どうしても対応エリアが限られてしまいます。
現時点で、以下のエリアだけが対象です。

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 京都府
  • 奈良県

②他の仲介業者に敬遠されることも

売り手の利益を追求することを至上命題にしているために、買い手側の仲介業者からは「高く買わされる」として敬遠されることもあります。
ただ、物件に魅力があれば興味を持ってもらえるので、その後は売り主の利益を優先するためにSRE不動産が粘り強い交渉をしてくれるでしょう。

4、SRE不動産の実際の評判・口コミは?

SRE不動産(旧ソニー不動産)の公式サイトでは、「お客様の声」を公表しています。
低評価の口コミも正直に公表しており、高評価と低評価のどちらも確認できます。

>>お客様の声はこちら

本章では、ネット上で確認できるSRE不動産(旧ソニー不動産)の評判や口コミをまとめてみます。

(1)高評価の口コミ

  • 初めての売却で不安だったが思った以上に早く、高く売れて良かった
  • 迅速に対応してもらえた
  • 問い合わせの段階で詳しい資料を作ってもらえたのが好印象だった
  • 片手仲介だったので安心して相談できた
  • エージェントが信頼できるエネルギッシュな人だった
  • 会話が丁寧で税金の相談にものってもらえた
  • リフォーム後の売却で、買い手にセールスポイントを伝えてもらえた
  • 家具の搬出の際に低料金で手配してもらえた
  • 過剰な勧誘がなかった

(2)低評価の口コミ

  • 買い手のローン実行がならず契約不成立となった
  • 売却成功までの工程表が欲しい
  • 2週間以上連絡が無く不安になった
  • 若いエージェントの対応に不満があった
  • 担当者ノルマによる売り急ぎ要求が伝わってきた
  • 販売活動に制約がありもどかしかった
  • 希望価格以下に下げた早期売却の提案を受けた
  • 回答納期を守ってもらえなかった
  • 相続税の細かい相談ができなかった
  • 説明に専門用語が多くとまどった

細かい点を含めると、利用者としてはどうしても改善点に言及してしまいがちです。

しかし、サービス全体を見れば、GMOリサーチによる調査の3部門でおすすめ度1位になっていたり、公式サイトの調査で満足度92%以上となっていたりするので、「SRE不動産を利用してはけない」という決定的なマイナスポイントがあるとはいえないでしょう。

(3)実際に売却したお客様のインタビュー(抜粋)

実際にSRE不動産を利用して不動産を売却された方のインタビューを紹介します。

ソニー不動産をパートナーにした決め手は?

一言で申し上げれば、ご担当くださった○○さんへの信頼感です。当初お声がけしていた各社のご担当者は、お打ち合わせやご説明をいただく際に、どなたも終始資料や書類に目を落として、築年数や設備の状態など、かなり記号的な数字ベースのお話で我が家の良し悪しを推し量るような印象だったのに比べ、○○さんは実際に部屋の様子や使い勝手をつぶさに見たうえで、例えば長年生活してきた我々が見過ごしていた部分まで、実に楽しそうに次々と良いところや買主さまに刺さりそうなポイントを列挙くださり、売却のパートナーとして一緒に前に進むならこの人だと強く感じたことから、この度の売却をソニー不動産にお任せしようと決めました。(男性・東京都品川区の戸建てを売却)

今回の売却活動を改めて振り返っていただくと?

集客数の多さには本当に驚かされました。これだけ競合の多いタワーマンションは差別化を図ることが難しいでしょうから、多くの人に見ていただいて、一人でもマッチする人がいればそれで成功だと思うんです。ソニー不動産に相談して、最終的に半年間で28件の見学があったのですが、それだけ見学に来てくれる購入検討者さまを増やす努力をしていただけたことが一番の成功要因だと思っています。毎週1件というペースでしたが、こちらとしても見学の申し込みが入ったら、できるだけその日は対応できるようにしていました。(女性・東京都江東区の2SLDKを売却)

まとめ

SRE不動産は、ソニーのグループ会社です。
営業エリアが限られたり、場合によっては他の不動産業者から敬遠される可能性があったりなどデメリットもありますが、売り手最優先の新しい試みは、概ね利用者の満足を得ています。

売り主の利益を最優先で考えてくれるSRE不動産は、対象エリアに物件を持っている人であればオススメの不動産会社です。

AIによる売却予想額のチェックもできるので、ぜひ一度、SRE不動産のサイトを覗いてみては如何でしょうか。

公式サイトはこちら

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